Ein Stück Ferrari für 50 Euro

Die Preise steigen. Und was Haushalte und Sparer in die Verzweiflung treibt, spielt anderen in die Hände – zum Beispiel Marktplätzen für Sachwerte-Investments. Denn weil gerade in unsicheren Zeiten viele Investoren ihr Geld lieber in handfeste Gegenstände oder Immobilien investieren möchten, erfahren Sachwerte-Plattformen wie Timeless oder Finexity aktuell großen Zulauf. Die zwei Startups haben sich auf die Fahnen geschrieben, Luxusgüter wie Oldtimer und Rolex-Uhren, aber auch Banksy-Gemälde, kostbare Schriftstücke und seit Neuestem sogar stark gehypte NFTs für den Otto-Normal-Anleger zugänglich zu machen. Gelingen soll das, indem die Gegenstände in viele kleine Anteile gestückelt werden (man nennt das auch “fraktionieren”), die Anleger schon vergleichsweise günstig erwerben können. Das öffnet Kleinanlegern neue Türen – verlangt ihnen im Gegenzug aber auch einiges ab.

Weniger ist mehr? Sachwerte gestückelt kaufen

Für den Kleinanleger mit mittlerem Gehalt sind die meisten Sachwerte ziemlich unerreichbar, lässt sich eine rare Antiquität doch für gewöhnlich nicht mal eben so aus der Portokasse bezahlen. Das könnte sich jetzt ändern. Denn einige Vermittler von Sachwert-investments setzen auf die sogenannte Tokenisierung von Sachwert-Anteilen, über die auch Privatanleger an den Wertzuwächsen partizipieren sollen.

Digitale Anteile auf Blockchain-Basis

Dabei wird beispielsweise ein Oldtimer als Vermögensgegenstand zunächst von dem vermittelnden Unternehmen eingekauft und anschließend in viele kleine digitale Anteile gestückelt. Dazu werden die Anteile digital verbrieft, man nennt das auch Tokenisierung. Die erworbenen Tokens werden anschließend per Smart Contract-Übertragung an die Wallet des Käufers übermittelt. Um die Eröffnung und Verwaltung der Wallet und die Zuteilung einer Private Key kümmert sich für gewöhnlich der Marktplatz bzw. das dahinterstehende Unternehmen. Auf der Blockchain als zentrales, einsehbares Netzwerk wird der Käufer anschließend als Eigentümer vermerkt.

Anleger können die einzelnen Tokens also erwerben, ohne dass sie den realen Vermögenswert je zu Gesicht bekommen. Der Preis je Anteil ist ein Pauschalpreis und kann zum Beispiel bei 1€, 20€ oder 50€ pro Stück liegen – ganz egal, wie teuer das Asset ist. Ist ein Oldtimer beispielsweise 200.000€ wert, entspricht ein Token im Wert von 50€ einem Anteil von 0,03%.

Nach einer gewissen Haltedauer wird das Asset von den Experten hinter der Vermittlungsplattform weiterverkauft und die Erlöse fließen an die Anteilseigner. Handelt es sich um Immobilien, sind auch laufende Einnahmen durch Mieteinnahmen möglich.

Timeless: “Invest in things you love”

Eine der aktuell populärsten Plattformen für “gestückelte” Sammlerstücke ist das Startup Timeless, das sich 2018 in Berlin gegründet hat. Anteile an Sachwerten gibt es hier bereits für 50€ pro Share. Wem klassische Sachwerte wie Kunst, Oldtimer oder alter Wein zu langweilig sind, kann bei Timeless auch ein Stück einer signierten Michael Jackson Lederjacke kaufen oder in einen Dinosaurier-Zahl investieren. Passend zum Firmenslogan “Invest in things you love”, der auf der Website von Timeless prangt.

Wo Timeless all seine Schmuckstücke lagert, hält das Fintech aus Sicherheitsgründen lieber geheim. Aufgespürt werden die Whisky-Flaschen, Luxusuhren oder Gemälde laut Timeless von einem hauseigenen Spezialistenteam, das recherchiert und analysiert, mit Händlern und Experten vernetzt ist und letztlich entscheidet, ob ein Objekt den Kauf wert ist oder nicht. “Wir erwerben ausschließlich Assets, die nach unserer Einschätzung eine positive Tendenz aufweisen und nicht nur ein Trend sind”, erklärt das Fintech auf seiner Website.

6% Gebühren für ein Lady-Gaga-Outfit

Wie richtig die Analysten und Gutachter am Ende mit ihrer Einschätzung liegen, lässt sich nur im Nachhinein beurteilen. Und so gibt es für Anleger – ähnlich wie bei Aktien – auch keine Garantie für eine gute Rendite. Timeless veröffentlicht aber zumindest, wie sich die Assets in der Vergangenheit entwickelt haben. Die “lineare Wertsteigerung” gibt etwa an, um wie viel Prozent ein Asset seit Erscheinen des Produkts bis hin zum Release auf dem Timeless Marktplatz pro Jahr durchschnittlich an Wert gewonnen hat. Ein Bühnen-Outfit der Sängerin Lady Gaga, das aktuell bei Timeless zu haben ist, konnte nach Angaben der Plattform beispielsweise in den vergangenen vier Jahren Im Schnitt 4% pro Jahr an Wert gewinnen. Angenommen, es würde nun ähnlich rentabel weitergehen, würden diese 4% aber nicht komplett beim Anleger ankommen. Wer beispielsweise zwei Anteile a 50€ erwirbt, zahlt 2% Service-Pauschale an Timeless. Die Plattform begründet das mit Kosten für die Aufteilung des Assets, für die Übertragung und Dokumentation der Anteile sowie die Erzeugung eines Wallets, in dem das Bruchstück nach Kauf abgelegt wird. Oben drauf kommen noch 4% Managementgebühr, das eher eine Art Verwahrentgelt ist. Abgegolten werden sollen damit nämlich Transport, Lagerung, Wartung und Versicherung. Die Gebühren werden von der Investitionssumme abgezogen. Bei 100€ Einsatz würde man als Anlegerin also 6€ an Gebühren abtreten. Bei kleineren Objekten wie einer Uhr oder einer Pokemon-Sammelkarte fallen die Lagergebühren entsprechend geringer aus und dementsprechend auch die Managementgebühr. Für ein paar Sneaker verlangt Timeless zum Beispiel “nur” 2% Verwahrentgelt, bei einem Oldtimer fallen aber auch schon mal 6% Managementgebühr an.

Wann verkauft wird, entscheidet die Plattform

Mit knapp 39.000€ bewertet Timeless aktuell das erwähnte Lady Gaga-Kostüm. Wie lange man nun wartet, bevor das Asset wieder veräußert wird, entscheidet ebenfalls Timeless “Unsere Experten beobachten kontinuierlich den Markt und können so den optimalen Verkaufszeitpunkt bestimmen”, heißt es dazu von dem Startup. Doch weil sich die Wertentwicklung in der App verfolgen lässt, möchten manche Investoren ihre Asset-Anteile auch schon früher loswerden. Das können sie über den hauseigenen Sekundärmarkt, in dem Nutzer ihre Assets mit anderen Timeless-Nutzern handeln können. Auch hier behält sich das Fintech für jeden Trade die Service-Gebühr von 2% ein. Doch dafür muss sich zunächst einmal auch ein Abnehmer finden, der bereit ist, den eigens festgelegten Preis pro Share zu bezahlen.

Für Schlagzeilen gesorgt haben die Berliner zuletzt mit ihrer neuesten Errungenschaft: Hochpreisigen NFTs. Auch die digitalen Sammelbildchen sollen nun solche Anleger erwerben können, die nicht gerade ein Vermögen auf der Seite liegen haben. Ganz frisch im Sortiment hat Timeless beispielsweise ein NFT aus der Reihe “Mutant Ape Yacht Club”, den die Plattform für knapp 85.000€ anpreist. Voraussetzung für den Kauf von NFT-Anteilen ist, dass sich die Nutzer auf der Plattform verifizieren.

Finexity: Immobilien, Autos, Diamanten

Timeless ist nicht das einzige Sachwerte-Portal, das die Branche revolutionieren möchte. Ein beinah deckungsgleiches Konzept fährt das ebenfalls 2018 gegründete Startup Finexity, das sich auf seiner Website selbst als “Deutschlands erste Blockchain-basierte Immobilien-Investitionsplattform” beschreibt. Gestartet haben die Gründer aus Hamburg tatsächlich im Real-Estate-Bereich, inzwischen können Anleger aber auch in Wein, Diamanten oder Oldtimer investieren. Auch Finexity stückelt seine Assets in digitale Anteile mithilfe der Blockchain-Technologie. 

Bei Emittenten-Pleite droht Verlust

Anders als bei Timeless handelt es sich bei den Anteilen jedoch um “tokenisierte Schuldverschreibungen” mit einer entsprechenden Laufzeit. Der Käufer fungiert zwar als Eigentümer, das Kapital wird jedoch nicht getrennt vom Vermögen des Unternehmens verwaltet. Es besteht also durchaus die Gefahr, dass bei einer Emittenten-Pleite Anlegerkapital verloren geht.

Eine Pleite des Marktplatzes müsste Anleger nicht interessieren, denn Emittentin der Tokens ist nicht Finexity selbst, sondern eine Zweckgesellschaft, die die Assets hält und verwaltet. So fließt auch das investierte Kapital der Anleger nicht an den Hamburger Marktplatz, sondern an die Zweckgesellschaft. “Eine Insolvenz der FINEXITY AG hätte keine direkten Auswirkungen auf die Beteiligungen der Anleger”, erklärt Paul Huelsmann, Gründer und CEO des Unternehmens auf Anfrage. Die Assets müssten dementsprechend selbst bei einer Pleite der Plattform nicht verkauft werden, sondern könnten weitergeführt werden.

Geht auch noch die Zweckgesellschaft pleite, werden Finexity-Kundinnen nicht wie Käufer von Crowd-Anteilen “nachrangig” behandelt, also erst ausgezahlt, nachdem alle anderen Gläubiger bedient wurden. Zwar stehen sie im Rang der Gläubiger immer noch nach der Bank, dafür aber beispielsweise besser als Privatinvestoren, die direkt in eine Immobilie oder ein Sammlerobjekt investiert haben.

Gestückelt werden die Anteile in 1€ Tranchen – jedoch liegt das Mindestinvestment bei 500 Anteilen und damit immerhin 500€.

15% der Assets werden anschließend getradet

Normalerweise hält Finexity beziehungsweise die dahinter stehende Zweckgesellschaft die Assets zwischen zwei und 15 Jahren, während Timeless teilweise nach wenigen Monaten wieder verkauft. Ungeduldige Investoren können auch hier die Abkürzung über einen eigenen Sekundärmarkt nehmen. Doch wie realistisch ist überhaupt, dass man hier seine Anteile auch wieder los wird? Laut Finexity seien bis heute knapp 15% aller emittierten Token seit Juli 2021 anschließend gehandelt worden. “Der Sekundärmarkt weist damit bereits jetzt eine größere Fungibilität als manch anderer Sekundärmarkt für geschlossene Beteiligungen auf”, kommentiert Paul Huelsmann. Generell seien die Chancen auf einen erfolgreichen Verkauf höher, je mehr sich der Verkäufer am Marktpreis orientiere.

5,5% pro Jahr für die 3-Zimmer-Wohnung

Anders als Timeless gibt Finexity sehr wohl eine Rendite-Prognose ab und nennt das “Marktwerteinschätzung”. Wie die jeweilige Einschätzung zustande gekommen ist, wird für jedes Produkt in einer knapp 30-seitigen Abhandlung erläutert. Für einen 3-Zimmer-Neubau in Hamburg Eilbek prognostiziert Finexity beispielsweise eine Wertsteigerung von 3,5% pro Jahr sowieso regelmäßige Zinsen aus Mietzahlungen in Höhe von 2%.

Aber wie verlässlich sind solche Rendite-Prognosen? Finexity weist auf seiner Website auf sorgfältige Marktanalysen und Recherchen hin. Man bediene sich dazu auch externer Gutachter und Banken, wodurch die Marktwerteinschätzung unabhängig seien. Trotzdem weist das Hamburger Unternehmen daraufhin, dass der zu erzielende Verkaufspreise auch “signifikant” von der Prognose abweichen kann. “Frühere Wertentwicklungen, Simulationen oder Prognosen sind kein verlässlicher Indikator für die künftige Wertentwicklungen”, steht als Anmerkung unter den Renditeprognosen.

Kosten schmälern den Gewinn

Der Handel selbst ist bei Finexity umsonst, Kosten für Lagerung, Versicherungen und Co. möchte aber auch das Hamburger Fintech erstattet haben und zieht deswegen Gebühren für den Erwerb, teilweise auch für die Bewirtschaftung direkt von der Performance ab. Durchschnittlich seien das 4% Vermittlungsprovision auf jeden investierten Euro sowie 2% für die Strukturierung des Produkts, sagt Gründer Huelsmann. Den Gewinn bei einem erfolgreichen Verkauf teilt Finexity im Verhältnis 80/20 zwischen sich und den Anlegern auf. “Wir agieren wie ein Private Equity Fonds”, sagt Huelsmann und macht eine Rechnung auf: “Sollte eine Immobilie für 1 Mio. Euro angekauft worden sein und für 1,5 Mio. Euro verkauft, dann beträgt der Erlös 500.000 Euro. Die Anleger würden in diesem Beispiel ihr gesamtes Tokenkapital plus 400.000 Euro (80% der 500.000 Euro) erhalten. Die restlichen 100.000 Euro würden zu uns fließen.” Dieser “Umsatzstrom” sei der wichtigste für das Hamburger Unternehmen, meint der CEO.

Die Vorteile

Gestückelt in Sachwerte zu investieren, hat durchaus seine Vorzüge gegenüber klassischen Investments.

Die Nachteile

Es spricht aber auch einiges dagegen, sein Geld auf diese Weise in Sachwerte zu investieren. Denn was Kosten und Liquidität angeht, schneidet die Anlageklasse schlechter ab als beispielsweise Aktien-ETFs.